¿Por dónde pasa un conducto? ¿Cómo encaja con un pilar? ¿Dónde quedan los cortes de las baldosas alrededor de una hornacina? Son decisiones de una reforma que necesitan algo más que una imagen del acabado final.
En Arkhe Reformas utilizamos la metodología BIM y Archicad para desarrollar el proyecto y preparar documentación que permita entender estas decisiones. Aquí mostramos cómo se concreta ese trabajo en tres casos propios: una escuela de baile, un baño en Aribau y una vivienda en Sant Gervasi.
Documentación y fotografías: Arkhe Reformas. Actualizado el 22 de octubre de 2026.
Qué significa aplicar BIM a una reforma
BIM —Building Information Modeling— es una forma de organizar y compartir la información de un proyecto mediante un modelo digital. La definición de buildingSMART Spain destaca precisamente su carácter colaborativo. El modelo sirve para relacionar la geometría con la información necesaria para desarrollar el proyecto.
En nuestros ejemplos, Archicad es la herramienta de modelado y documentación. Trabajamos con vistas 3D, plantas, alzados y detalles. Cada representación responde a una pregunta: la planta explica una distribución; el alzado sitúa elementos en una pared; una vista tridimensional ayuda a comprender un recorrido o un cambio de altura.
Escuela de baile: del conducto en 3D a la instalación
En la reforma de la escuela de baile, proyecto 2025-110, modelamos en 3D los conductos de extracción y realizamos su ejecución. Conservamos tanto las capturas del modelo como las fotografías de la instalación.
Las vistas del proyecto muestran tramos, codos y cambios de dirección junto a pilares y puertas. Esa representación permite examinar cómo ocupa espacio la instalación y explicar su trazado. En las fotografías se aprecia el conducto metálico instalado a la vista, con sus encuentros y pasos por las salas.
Las imágenes corresponden al mismo proyecto y están tomadas desde perspectivas diferentes. La captura identifica la solución representada en el modelo; la fotografía documenta la obra ejecutada. Esta relación entre documentación y obra es la que queremos hacer visible al explicar cómo trabajamos.
Qué aporta al cliente: una manera comprensible de hablar sobre el recorrido de las instalaciones y su presencia en el espacio, especialmente cuando van a quedar vistas.
Aribau: definir el baño hasta el despiece del revestimiento
En la reforma de Aribau de 2025, el plano del baño reúne la planta, los alzados del revestimiento y el detalle de la hornacina. Las piezas aparecen numeradas y se indican dimensiones y encuentros.
Esta documentación permite revisar cómo se distribuyen las piezas, dónde se sitúan las juntas y cómo se resuelve el contorno de la hornacina. Son decisiones que influyen en la lectura del baño y que conviene concretar antes de colocar el revestimiento.
Qué aporta al cliente: poder valorar la distribución y los detalles del acabado con información concreta. El plano orienta el replanteo, que debe contrastarse con las medidas y condiciones reales de la obra.
Ampliar el detalle del plano del baño de Aribau.
Sant Gervasi: entender la climatización en tres dimensiones
En una vivienda de Sant Gervasi, la documentación incluye una vista isométrica de la red de conductos de climatización. En ella se identifican ramales, dimensiones, cambios de nivel y salidas hacia las distintas estancias.
La vista permite seguir la instalación como un conjunto y comprender relaciones que resultan menos evidentes al mirar solamente una planta. Las anotaciones sitúan las rejillas y señalan dónde cambia la altura del conducto.
Qué aporta al cliente: entender el espacio que necesita la instalación y por qué su trazado debe coordinarse con la distribución y los techos. La representación geométrica acompaña la definición técnica de la instalación; no sustituye sus cálculos.
Ampliar el isométrico de climatización de Sant Gervasi.
Cómo relacionamos el modelo, los planos y la obra
Los tres casos muestran distintas escalas de trabajo: una instalación vista, un detalle de acabado y una red de climatización. Para que esa información sea útil durante una reforma, hay cuatro cuestiones que deben estar claras:
- Qué está definido. Identificar la distribución, los elementos y los detalles que recoge la documentación, y las decisiones que siguen pendientes.
- Qué vista responde a cada duda. Utilizar plantas para ubicaciones, alzados para paredes y vistas 3D para volúmenes, recorridos y encuentros.
- Qué versión se está utilizando. Comprobar que los cambios acordados se trasladan a los documentos que se consultan en obra.
- Qué se ha ejecutado. Contrastar la documentación con las condiciones reales y registrar las modificaciones y el resultado con planos y fotografías.
El modelo digital y la planificación de obra se complementan. Además de definir una solución, hay que organizar responsabilidades, compras y secuencias de trabajo. Un programa de modelado, por sí solo, no resuelve esa gestión.
Preguntas habituales sobre BIM y Archicad en reformas
¿Un modelo BIM es lo mismo que un render?
Un render comunica principalmente el aspecto visual de una propuesta. Un modelo BIM puede servir también para desarrollar y documentar el proyecto. En estos casos mostramos capturas del modelo y planos de trabajo, identificados por separado de las fotografías de obra.
¿BIM elimina los imprevistos o garantiza un precio cerrado?
No. El resultado depende de la información disponible, de lo que se haya modelado y de su revisión. En una reforma pueden aparecer condiciones que no eran visibles al inicio. El presupuesto debe concretar alcance, partidas, exclusiones y cómo se gestionan los cambios; la existencia de un modelo no sustituye ese acuerdo.
¿Qué documentación conviene pedir antes de empezar?
La que permita comprender y ejecutar el alcance contratado: distribución, instalaciones, detalles relevantes y presupuesto relacionado con esas decisiones. Conviene acordar qué documentos se entregan, quién los actualiza y cómo se comunican las modificaciones. No todas las reformas necesitan el mismo nivel de desarrollo.
Hablemos de las decisiones de tu reforma
Si estás preparando una reforma de vivienda o local en Barcelona, podemos revisar contigo qué distribución, instalaciones y detalles conviene definir. Cuéntanos el estado del inmueble, la superficie aproximada y lo que quieres cambiar.
También puedes consultar cómo utilizamos Archicad en el diseño de interiores para ampliar la relación entre propuesta y documentación.